Kỳ tích du học sinh Việt Nam mua nhà ở Úc có thật!

Đối với đa số du học sinh Việt Nam, việc sở hữu một ngôi nhà ở Úc dường như là một giấc mơ xa vời vì họ chỉ đủ khả năng chi trả chi phí du học để trang trải học phí và chi phí sinh hoạt hàng ngày.

Tuy nhiên, không ít sinh viên đã chứng minh rằng, kỳ tích mua nhà ở Úc không chỉ là giấc mơ mà hoàn toàn là điều có thể thực hiện. Đối với các du học sinh, có một nơi ổn định giúp họ tập trung hơn vào việc học tập.

Chính vì vậy, có nhiều nỗi lo và thắc mắc xoay quanh việc du học sinh mua nhà ở Úc?. EduPath sẽ giúp bạn giải đáp thật chi tiết về cách thức và lợi ích khi mua nhà ở Úc, đồng thời xóa tan những nghi ngờ và lo lắng không cần thiết trong bài viết sau.

Du học sinh Việt Nam có được mua nhà ở Úc không?

Sinh viên quốc tế có được phép mua nhà ở Úc không?

Du học sinh Việt Nam mua nhà ở Úc là hoàn toàn có thể nhưng sẽ đi kèm với các điều kiện và hạn chế. Nếu sinh viên có visa từ 1 năm trở lên, chỉ được phép mua nhà cũ nhưng chỉ với mục đích ở, không được sử dụng với mục đích đầu tư.

Để mua nhà tại Úc để sinh sống hoặc đầu tư, du học sinh cần phải nộp đơn xin phép cho Foreign Investment Review Board (FIRB) – cơ quan thuộc chính phủ liên bang Úc, có trách nhiệm quản lý đầu tư nước ngoài.

Tất cả người nước ngoài, ngoại trừ công dân New Zealand, công dân và người thường trú tại Úc, cần phải xin phép trước khi mua bất động sản ở Úc. Những căn nhà đã có người cư trú chỉ có thể được mua và bán bởi công dân Úc hoặc người thường trú tại Úc.

Lưu ý rằng:

Nếu họ sử dụng căn nhà mua được với mục đích ở trong thời gian visa còn hiệu lực, phải bán bất động sản đó trong vòng 3 tháng trước khi visa hết hạn
Nếu không tuân thủ quy định này, sẽ bị phạt tiền và có thể đối diện với hình phạt tù lên đến 3 năm

Tạo sao du học sinh nên mua nhà tại Úc?

Việc mua nhà tại Úc không phải là sự lựa chọn lý tưởng cho tất cả sinh viên Việt Nam khi du học tại đất nước này. Tuy nhiên, nếu du học sinh có mong muốn mua bất động sản thì EduPath sẽ giải đáp tại sao nên mua nhà ở Úc dưới đây:

Tiết kiệm chi phí thuê nhà

Sinh viên có thể tiết kiệm tiền thuê nhà khi mua nhà ở Úc - EduPath — Sinh viên có thể tiết kiệm tiền thuê nhà khi mua nhà ở Úc.

Hiện nay, thị trường nhà đất Úc ngày càng tăng giá, việc mua nhà là giải pháp tiết kiệm hơn so với việc phải trả chi phí thuê nhà đắt đỏ.

Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Melbourne, mức giá thuê căn hộ trung tâm có thể lên đến $300 – $400/tuần. Tổng cộng chi phí có thể lên đến $62,400 trong 4 năm học.

Cơ hội định cư lâu dài

Du học sinh mua nhà tại Úc không chỉ có nơi ở, mà còn giúp người mua nhà được ưu tiên hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ định cư.

Khi có tài sản ở Úc, mọi người có cơ hội trở thành thường trú nhân và có khả năng cao đạt được quyền công dân Úc trong tương lai.

Nguồn tài chính lâu dài

Du học sinh sẽ có nguồn tài chính an toàn khi sở hữu nhà tại Úc - EduPath — Du học sinh sẽ có nguồn tài chính an toàn khi sở hữu nhà tại Úc.

Sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ là biện pháp tốt nhất để bảo toàn tài sản, mà còn là cách đầu tư an toàn và có lợi nhuận. Thị trường bất động sản Úc không ngừng phát triển, mang lại tiềm năng tăng giá và ổn định dài hạn.

Bằng việc kinh doanh và đầu tư vào bất động sản, bạn không chỉ xây dựng được nền tài chính vững chắc cho bản thân mình, mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững trong tương lai.

Đặc quyền cho sinh viên Việt Nam mua nhà ở Úc

Du học sinh quốc tế nói chung và du học sinh Việt Nam nói riêng, khi mua nhà ở Úc sẽ có một vài đặc quyền nhất định, cụ thể như sau:

Cơ hội mua nhà mới hoặc đất trống dễ dàng

Du học sinh có thể dễ dàng sở hữu nhà mới hoặc đất trống dễ dàng - EduPath — Du học sinh có thể dễ dàng sở hữu nhà mới hoặc đất trống dễ dàng.

Chính phủ Úc thúc đẩy việc phát triển khu dân cư mới, cho phép du học sinh mua đất trống hoặc nhà mới xây.

Hồ sơ mua nhà hoặc đất của du học sinh thường được chấp thuận nhanh chóng và người mua chỉ cần đảm bảo rằng công trình xây dựng sẽ hoàn tất trong vòng 4 năm kể từ thời điểm mua.

Cơ hội mua nhà cũ có người ở

Sinh viên quốc tế không được phép mua những ngôi nhà cũ ở Úc đã có người sinh sống trước đó vì những căn nhà này chỉ dành cho công dân Úc và người thường trú.

Hiện nay, Úc cho phép sinh viên mua nhà cũ trong một vài trường hợp đặt biệt - EduPath — Hiện nay, Úc cho phép sinh viên mua nhà cũ trong một vài trường hợp đặt biệt.

Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt được xem xét:

Trong thời gian ở Úc, du học sinh có thể mua nhà có người ở để tạm trú. Tuy nhiên, sau khi trở thành thường trú nhân hoặc công dân hoặc rời khỏi Úc, phải chuyển đổi nhà này thành nơi ở chính thức hoặc bán đi
Người nước ngoài có thể mua nhà có người ở nếu như sử dụng với mục đích quy hoạch và nhà mới xây phải nhiều hơn những ngôi nhà bị phá bỏ, theo các điều kiện được đưa ra bởi FIRB

Quy định hợp pháp cho phép du học sinh mua nhà tại Úc

Du học sinh muốn mua nhà tại Úc phải tuân thủ một số quy định nhất định - EduPath — Du học sinh muốn mua nhà tại Úc phải tuân thủ một số quy định nhất định.

Quy định hợp pháp cho việc du học sinh mua nhà tại Úc được xác định một cách cụ thể và rõ ràng bởi Chính phủ Úc. Dưới đây là các yêu cầu cần tuân thủ theo luật lệ quốc gia này:

Các quy định	Chi tiết
Quy định đối tượng mua nhà	Công dân nước ngoài đang tạm trú Úc với thời hạn 12 tháng visa liên tiếp Công dân nước ngoài không có visa Úc Du học sinh cần phải nhận được sự chấp thuận từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc (FIRB)
Quy định mua nhà có sẵn	Du học sinh được phép mua tối đa 1 căn hộ với mục đích cư trú Không thể thực hiện việc đầu tư và cho thuê Phải bán nhà trong vòng 3 tháng nếu ngừng sử dụng Không được phép mua những ngôi nhà đã có người sinh sống trước đó
Quy định mua nhà mới	Du học sinh có quyền mua nhà mới xây Không giới hạn số lượng nhà mua để cư trú và tái phát triển để tăng nguồn cung nhà ở Số lượng nhà mua được là 1 căn Trước khi tái phát triển, không được cho thuê Phải hoàn thành dự án đúng thời hạn trong vòng 4 năm
Quy định mua đất xây nhà	Du học sinh được phép mua đất trống để xây nhà ở, với điều kiện phải hoàn thành dự án trong vòng 4 năm kể từ ngày phê duyệt mua đất trống Trong vòng 30 ngày, phải cam kết nộp bằng chứng dự án được hoàn thành đúng thời hạn

Điều kiện để du học sinh Việt Nam sở hữu nhà ở Úc

Không có quá nhiều điều kiện khó khăn cho du học sinh Việt mua nhà - EduPath — Không có quá nhiều điều kiện khó khăn cho du học sinh Việt mua nhà.

Để du học sinh Việt Nam sở hữu nhà ở Úc, cần tuân thủ các điều kiện chặt chẽ được Chính phủ Úc đề ra:

Điều kiện	Yêu cầu
Đối tượng mua nhà	Du học sinh nộp đơn xin lên Foreign Investment Review Board (FIRB) để được xem xét mua nhà
Mục đích sử dụng	Chỉ được mua nhà để ở, không được sử dụng nhà với mục đích đầu tư hoặc kinh doanh
Nộp lệ phí chuyển nhượng	Trước khi chấp nhận hồ sơ mua nhà, phải cam kết nộp đủ lệ phí chuyển nhượng
Chủ đầu tư	Chủ đầu tư phải tự mua các căn nhà mới xây và có thể sử dụng chúng cho mục đích đầu tư
Phí sang tên	Người mua nhà ở Úc cần đóng thêm một khoản phí sang tên, số tiền này thay đổi tùy theo tiểu bang Đặc biệt, người nước ngoài phải trả phí sang tên cao hơn nhiều so với công dân Úc

Du học sinh cần bao nhiêu tiền để mua nhà tại Úc

Sinh viên cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Úc? - EduPath — Sinh viên cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Úc?

Để mua nhà ở Úc, số tiền cần thiết sẽ phụ thuộc vào vị trí và tiện nghi của căn nhà du học sinh quan tâm. Dưới đây là giá nhà ở một số khu vực phổ biến:

Vị trí	Giá nhà – Nhà 3 phòng ngủ
Trung tâm Thành phố Sydney	Từ 3 đến 5 triệu AUD (53 đến 88 tỷ VND)
Vùng ngoại ô của Melbourne, Sydney, Brisbane	Dưới 1 triệu AUD (17 tỷ VND)
Khu vực xa thành phố (Queensland, Nam Úc, Tây Úc)	Từ 400,000 đến 500,000 AUD (7 đến 9 tỷ VND)

Quy trình sinh viên quốc tế mua nhà tại Úc an toàn

Sinh viên nên tìm tới trung tâm uy tín EduPath nếu không có kinh nghiệm mua nhà tại Úc - EduPath — Sinh viên nên tìm tới trung tâm uy tín EduPath nếu không có kinh nghiệm mua nhà tại Úc.

Quy trình mua nhà tại Úc cho sinh viên quốc tế được yêu cầu bởi Chính phủ Úc, bao gồm các bước sau:

Các bước	Chi tiết
Bước 1: Tìm nhà	Lựa chọn loại nhà hoặc căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính
Bước 2: Đặt cọc	Đặt cọc để giữ chỗ cho bạn Chi phí đặt cọc thường từ 5,000 AUD (khoảng 89,000,000 VND)
Bước 3: Xin giấy phép FIRB	Phí xin giấy phép là 5,700 AUD (khoảng 100,000,000 VND) cho bất động sản dưới 1,000,000 AUD (17,800,000,000 VND) và 11,500 AUD (205,000,000 VND) cho bất động sản trên 1,000,000 AUD Mỗi giấy phép chỉ áp dụng cho một căn nhà và không được hoàn trả nếu bạn thay đổi quyết định mua.
Bước 4: Ký hợp đồng	Ký hợp đồng mua nhà và thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng (trừ chi phí đã đặt cọc) sau khi nhận giấy phép FIRB
Bước 5: Vay tiền (nếu cần)	Nếu cần, bạn có thể vay tiền từ ngân hàng Người nước ngoài thường được vay tối đa 70% giá trị của bất động sản
Bước 6: Thanh toán	Đối với căn hộ hoặc nhà sẵn có, bạn đặt cọc 10% Sau đó, thanh toán 90% còn lại để nhận nhà Bạn cũng phải trả thuế trước bạ và các chi phí khác Đối với việc mua đất và xây nhà, bạn đặt cọc 10% giá trị mảnh đất ban đầu và 5% cho việc xây nhà Để nhận quyền sở hữu đất, bạn cần thanh toán 90% còn lại của mảnh đất và các chi phí liên quan Giá trị 95% hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán theo tiến độ xây dựng

Du học sinh mua nhà ở Úc được phép vay tiền không?

Sinh viên có thể vay tiền từ ngân hàng tại Úc - EduPath — Sinh viên có thể vay tiền từ ngân hàng tại Úc.

Việc mua nhà ở Úc không còn là ước mơ xa xỉ đối với những du học sinh có điều kiện tài chính. Hiện nay, Úc đã cho phép sinh viên quốc tế sở hữu cũng như đầu tư vào bất động sản.

Các ngân hàng tại Úc hiện đã chấp nhận cho du học sinh vay tiền để mua nhà, đạt tới 75-80% giá trị của căn nhà. Quan trọng là để có thể vay tiền, du học sinh không cần phải có một công việc ổn định.

Hoặc cha mẹ có thể đứng ra bảo lãnh, đảm bảo rằng các khoản trả nợ hàng tháng sẽ được thanh toán đầy đủ và đúng hạn. Trong trường hợp này, chính bố mẹ của du học sinh sẽ trở thành đối tượng chịu trách nhiệm chứng minh tài chính.

Kinh nghiệm mua nhà tại Úc cho sinh viên Việt Nam

Để đảm bảo một giao dịch mua nhà suôn sẻ và hợp pháp, dưới đây là những điều du học sinh nên lưu ý khi mua nhà bên Úc:

Mở tài khoản ngân hàng Úc trước khi mua nhà để dễ dàng thanh toán và tuân thủ các quy định tài chính
Khi bàn giao nhà, kiểm tra kỹ lưỡng nội thất để đảm bảo mọi thứ còn hoạt động tốt để tránh các chi phí sửa chữa sau này
Liên hệ với FIRB và xin giấy phép trước khi mua nhà để đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng pháp luật
Nghiên cứu thị trường bất động sản xung quanh khu vực quan tâm để hiểu rõ giá cả và xu hướng
Đánh giá tình trạng giao thông xung quanh ngôi nhà định mua để đảm bảo rằng không gặp vấn đề về tắc đường hoặc ngập lụt
Xem xét hợp đồng mua nhà một cách kỹ lưỡng hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của một luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo rằng đang mua nhà một cách hợp pháp

Mục giải đáp thắc mắc khi du học sinh mua nhà ở Úc

EduPath tổng hợp những thắc mắc chung của các du học sinh và phụ huynh về việc mua nhà tại Úc dưới đây:

1. Sinh viên Việt Nam nên mua nhà ở thành phố nào rẻ nhất?

Những căn nhà ở Hobart có giá rẻ nhất ở Úc, trong khi ở Sydney, Melbourne và Canberra, giá nhà cao hơn đáng kể. Nếu bạn muốn biết giá cụ thể của các căn nhà ở Úc, bạn có thể xem các thông tin chi tiết ở các trang web chuyên ngành.

2. Du học sinh có phải sử dụng dịch vụ nhà môi giới thế chấp không?

Nhà môi giới thế chấp giúp du học sinh tìm hiểu về các khoản vay thế chấp tốt nhất cho tình hình tài chính của bản thân. Họ có kiến thức về thị trường và có thể kết nối bạn với các tổ chức cho vay thế chấp.

Tuy nhiên, việc sử dụng dịch vụ nhà môi giới thế chấp có thể có phí, và sinh viên nên xem xét xem liệu phí này có đáng để với lợi ích mà họ mang lại hay không.

3. Du học sinh có thể tìm thêm chủ đề về việc mua nhà ở Úc ở đâu?

Nếu bạn vẫn chưa biết mua nhà ở đâu là hời nhất, hãy liên hệ với EduPath để giải đáp nhé! - EduPath — Nếu bạn vẫn chưa biết mua nhà ở đâu là hời nhất, hãy liên hệ với EduPath để giải đáp nhé!

Nếu bạn là du học sinh quan tâm đến việc mua nhà ở Úc, có nhiều nguồn thông tin hữu ích bạn có thể tìm kiếm:

Thăm trang web chính thức của chính phủ Úc để biết thông tin chính xác và cập nhật về các quy định và quy trình liên quan đến việc mua nhà cho người nước ngoài
Tham gia các diễn đàn và cộng đồng trực tuyến như Whirlpool Forums hoặc Expat Forum

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn biết thêm về chủ đề mua nhà tại Úc, đừng ngần ngại để lại bình luận dưới đây. EduPath rất vui lòng được tư vấn và hỗ trợ du học sinh mua nhà ở Úc!